11月28日，由香港中國企業協會上市公司委員會與新加坡銀行共同舉辦的香港經濟前景探討研討會在中環國際金融中心一期新加坡銀行會議廳順利召開。祥益地產有限公司總裁汪敦敬、紀惠集團行政總裁湯文亮、太平基業證券有限公司投資總監陳德豪、福布斯環球聯盟執行董事何淑芬等嘉賓發表講話。研討會主要涵蓋了四個主題：香港房地產是危是機、中國房地產及信貸市場展望、中國財富新趨勢和家族信託。

汪博士與嘉賓暢談香港樓市

汪敦敬博士跟嘉賓探討了香港樓市的過去及未來，用“龍市理論”來闡述香港樓市的變化趨勢。“龍市理論”是一個服務中國資金為主與宏觀調控市場的走勢理論。汪博士將樓市比作成水塘，在“水塘”能承受階段，龍市沒有結構性改變，也就是樓市被施以加稅及逆週期按揭等管制措施時，只要放寬管制，購買力便會釋放出來。

湯博士分享在港投資經驗

被譽為樓神的湯文亮博士是香港房地產界舉足輕重的人物，湯博士以幽默的方式，嬉笑的口吻分享了其在香港的投資經驗，建議大家不要賣樓也不要移民，香港此時的局勢于賣樓于移民均不是最佳時機。他還指出，買樓要抱著輸得起的心態，投資界沒有常勝將軍，勸誡年輕人把握時機，積極置業。關於買樓還是買股，湯博士解釋到，如果有需要並且資金充足，此時又恰逢政府出臺新的按揭計畫，對意欲賣樓的人士大開綠燈，所以首選還是買樓；但如果銀兩不足，可以考慮買股票，現階段總體而言港股走勢依然穩定，可以為資金有限的人士提供保障，既避免應對複雜的印花稅，又可在急需資金的情況下賣股套現。最後，湯博士還提醒大家，如果買樓一定要注意選址。

湯博士與汪博士答現場嘉賓提問

本次研討會的第二個環節，由太平基業證券有限公司投資總監陳德豪先生為與會來賓講解中國房地產及信貸市場的展望，他提到，現階段昂貴的土地成本將會在未來兩到三年逐步反映出來，並預計內地房地產商將于未來降低杠杆比例，買地速度將會減慢，資本支出也將會降低。政府則會運用減息減稅、小幅放寬限購限貸等政策來逐步寬鬆房地產市場。

陳德豪先生講解中國信貸市場現

隨著中國社會經濟的高速發展，如何將財富保值及傳承是越來越多高淨值人群關注的重點。福布斯環球聯盟執行董事何淑芬女士就中國財富新趨勢發表主題演講，何女士說，隨著高淨值人群對於金融工具的認識和使用的增加，他們對財富傳承的方式也有了與以往不同的偏好。資料顯示，從2015年到2019年最明顯的變化是，更多高淨值人群採用創設家族信託和為子女購買保險的方式將財富進行保值與傳承。

何淑芬女士與來賓分享中國財富新趨勢

充實而緊湊的研討會結束後，主辦方為來賓準備了精緻的雞尾酒會，讓百忙之中前來參會的代表們有更多自由交流及溝通洽談的機會，本次香港經濟前景探討在熱鬧而祥和的氛圍中圓滿結束。